✅ 20.04.2024 в Воронеже состоялся общегородской субботник. АО «АЖИК Воронежской области» совместно министерством строительства Воронежской области и подведомственных ему учреждений занимались уборкой территории набережной Максима Горького. Традиционно в субботнике принял участие заместитель председателя Правительства Воронежской области Константин Кузнецов и министр строительства региона Артур Кулешов.

Мероприятие прошло в дружественной непринужденной обстановке, результатом которого стала чистая, убранная от листвы и мусора, набережная водохранилища. Многие привели с собой детей, которые охотно включились в процесс.

🙌🌿Такие мероприятия - отличная возможность провести время вместе за пределами рабочих обязанностей, проявить дружелюбие и солидарность. А еще такие дни показывают, что с любой задачей можно справиться быстро и эффективно: главное - действовать единой командой.

Подробности на сайте svoi36.ru или по тел.: 122

С 27 февраля по 1 марта 2024 года в ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР» состоится «Российская строительная неделя» (РСН), которая за сравнительно недолгий срок стала одной из авторитетных площадок отрасли, где ведущие российские и зарубежные компании демонстрируют передовые материалы и технологии, а в рамках деловых мероприятий решают актуальные проблемы с участием представителей государственной власти и бизнеса.

Цель «Российской строительной недели» – объединение выставочно-конгрессного потенциала строительного комплекса России для реализации государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды, поддержки малоэтажного домостроения.

Подробнее на официальном сайте https://rsn-expo.ru/

Вступай в ряды Zащитников Родины!

 Единовременная выплата в размере 315 тыс. рублей,
 Статус ветерана боевых действий,
 Социальная поддержка со стороны правительства Воронежской области всех военнослужащих и членов их семей.

Подробности на сайте svoi36.ru или по тел.: 122

Выдача ипотеки

По предварительным оценкам ДОМ.PФ, наблюдается ожидаемое снижение выдачи ипотеки - в январе банки предоставили 66 тыс. кредитов (-15% к январю 2023 г.) на 262 млрд руб. (-7%). Это связано с изменением условий льготной ипотеки, высокими рыночными ставками и ужесточением регулирования ЦБ. При этом выдачи замедляются в основном у крупных банков, которые ранее ввели комиссии по льготным программам. Банки, которые не вводили комиссии, напротив, увеличивают долю рынка.

Запуски новых проектов

После рекордных запусков в конце прошлого года застройщики ожидаемо замедлили вывод новых проектов на рынок - до 2,3 млн кв. м (-27% к январю 2023 г. и -7% к январю 2022 г.). Накопленные запуски обеспечили сохранение большого объема строящегося жилья: на 1 февраля в стране единовременно строилось свыше 105 млн кв. м жилья - больше, чем за аналогичный период трех последних лет. Среди регионов в лидерах - Москва, Рязанская область и Краснодарский край.

Результаты застройщиков

В 2023 г. продажи пяти крупнейших застройщиков (Самолет, ЛСР, ФСК, Брусника, Эталон) достигли рекордных значений - 4,4 млн кв. м (+73% к 2022 г.) на 821 млрд руб. (+90%). Почти весь рост продаж за счет ипотечных сделок: их доля выросла до 81% (+5 п.п. к 2022 г.). Суммарный объем строящегося жилья пяти компаний увеличился за год на 28% - с 8,3 до 10,6 млн кв. м.

Проектное финансирование

Ипотека и проектное финансирование в 2023 г. в экономике обеспечили 30% прироста кредитного портфеля банков. По данным ЦБ, ипотечный портфель продемонстрировал почти двукратный годовой прирост (+4,1 трлн руб.) и достиг 18,2 трлн руб., а выборка лимитов по ПФ выросла на 1,4 трлн руб. до ~6,2 трлн руб.


Больше подробностей в отчете ДОМ.РФ.

Чуть больше месяца осталось до голосования на выборах Президента РФ. Избирательная кампания набирает обороты. Подготовка участков и другой инфраструктуры к голосованию сегодня обсуждалась на оперативном совещании.

Отдать голос на выборах можно будет любым удобным способом в течение трех дней: 15, 16 и 17 марта. Это и традиционное голосование на избирательном участке, и голосование на дому, и дистанционное электронное голосование. Также организуем передвижные пункты голосования для тех, кто находится в населенных пунктах и иных местах, где нет помещения для голосования, а транспортное сообщение затруднено.

Электронное голосование — удобный формат: сейчас многие с гаджетами на «ты». А процедура регистрации на портале «Госуслуги» достаточно простая. Думаю, что большое количество жителей воспользуется этой формой голосования: мы уже в прошлом году поняли, что людям это удобно. Тогда почти 63 тыс. избирателей региона проголосовали с помощью ДЭГ.

Чтобы проголосовать на выборах Президента с помощью ДЭГ, до 11 марта нужно подать заявление на портале «Госуслуги».

 На 20% в прошлом году увеличили выдачу ипотеки на покупку готовой недвижимости – объём кредитования составил 23 млрд рублей.

 В конце года наши показатели росли особенно быстро: мы несколько раз обновляли условия, чтобы сделать ставку по продукту лучшей на вторичном рынке – в среднем на 1,5% ниже, чем у топ-15 банков.

https://domrfbank.ru/mortgage/programs/gotovoe-zhile/..

 В декабре корпоративное и ипотечное кредитование росло высокими темпами, а потребительское затормозило

Корпоративный портфель в декабре увеличился на 1,8%, а в целом за 2023 год рост составил рекордные 20,1%. Были профинансированы крупные сделки по покупке бизнеса, росло финансирование строительства жилья. Кроме того, продолжалось замещение внешнего долга, также у компаний сохранялась высокая потребность в заемных средствах для финансирования текущей деятельности.

В декабре сохранялся высокий темп роста ипотеки (+2,9%, с учетом секьюритизации). Годовой прирост достиг почти 35% — это в 1,7 раза выше результата 2022 года (20,4%). Рост ипотеки стимулировали доступные субсидируемые программы при увеличившемся спросе ввиду повышенных инфляционных ожиданий.

Действие макропруденциальных ограничений и повышение ставок привели к сокращению потребительского кредитования в декабре на 0,1%. Однако за год прирост составил относительно высокие 15,7% после низких результатов кризисного 2022 года (+2,7%).

Средства граждан в банках выросли на 6,9%, что вызвано традиционным авансированием январских пенсий и выплатой годовых бонусов. По итогам года прирост составил 19,7% благодаря значительным социальным и бюджетным выплатам, повышению зарплат и высоким ставкам по вкладам после повышения ключевой ставки Банка России.

В декабре чистая прибыль банков резко снизилась (до 64 млрд рублей без учета дивидендов, выплаченных внутри банковской группы), что связано с ростом расходов на резервы и операционных расходов. Однако с учетом существенной прибыли за предыдущие месяцы банковский сектор заработал за год 3,3 трлн рублей. Но этот результат нужно оценивать в контексте скромной прибыли 2022 года (около 0,2 трлн рублей).

Подробнее — в материале Банка России «О развитии банковского сектора» 

 Банк России скорректировал значения надбавок по необеспеченным потребительским кредитам

Изменения порядка расчета полной стоимости кредита (ПСК) вступили в силу 21 января 2024 года. В связи с этим Банк России провел обследование 24 крупнейших банков на рынке розничного кредитования и пересмотрел надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам в зависимости от ПСК.

По данным обследования, новый порядок расчета ПСК на сегмент кредитов наличными повлияет лишь умеренно, а в сегменте кредитных карт приведет к более заметному увеличению среднерыночного значения ПСК из-за включения в ПСК комиссий за снятие наличных и переводы. При этом влияние указанных изменений будет растянуто во времени.

Мы проанализируем, нужно ли дополнительно пересмотреть матрицу надбавок по ПСК, на основе фактических данных за I квартал 2024 года.

https://cbr.ru/press/pr/?file=638421415889007496

✅ Жилищное строительство

Среди топ 10 регионов наибольший рост ввода МКД в 2023 году наблюдался в Татарстане (в 2 раза к 2022 г.), Новосибирской области (в 1,5 раза) и Ленинградской области (+23%).

✅ Темпы строительства МКД

Средний срок строительства многоквартирных домов в России, введенных в 2023 г., составил 2 года – сопоставимо с уровнем 2020 г. и 2022 г. При этом в топ-10 регионах по объему строящегося жилья этот срок выше, чем в среднем по стране (2,2 года), что объясняется возведением более масштабных и многоэтажных проектов. На длительность и различия в сроках сдачи также влияют технологии строительства: быстрее всего возводятся кирпичные дома (1,7 года), медленнее – монолитно-кирпичные и блочные (2,3 года).

✅ Москва

Доля строящихся высотных домов (25+ этажей) выросла с 19% в 2020 г. до 38% в 2023 г., а средний размер возводимого дома с 15 до 18 тыс. кв. м (+21% к 2020).

✅ Макроэкономика

Высокие процентные ставки все заметнее влияют на инфляцию: замедляется рост цен на продовольствие, а бытовая техника, электроника и авиабилеты дешевеют. Однако инфляционные ожидания бизнеса и населения все еще высокие. По нашим прогнозам, жесткая денежно-кредитная политика обеспечит годовую инфляцию на уровне 5-5,5% в 2024 году. Приближению к целевому показателю в 4% будет препятствовать дефицит кадров и рост зарплат, увеличение расходов бюджета и сопутствующий рост внутреннего спроса, индексация тарифов ЖКХ. Больше подробностей в прикрепленном отчете ДОМ.РФ.

 Только с вами делимся секретной формулой идеального загородного дома. С её помощью частное домостроение развивается во многих регионах и пользуется большим спросом у семей с детьми.

Итак: берём ипотеку с эскроу, привлекаем проверенного подрядчика и получаем качественный дом в обозначенные сроки 

Быстрое и удобное оформление по ссылке: vk.cc/crvs7D

Этот пост для подрядчиков, которые:

✅ строят загородные дома
✅ работают с типовыми проектами
✅ имеют желание масштабировать бизнес
✅ хотят кредитоваться под выгодную ставку
✅ готовы показать свои проекты на портале строим.дом.рф и оптимизировать сроки строительства

? Совпадает? Тогда переходите на наш сайт и узнайте ещё больше о безопасном частном домостроении с Банком ДОМ.PФ. Подробности по ссылке: vk.cc/csCJ5h

? В каждой стране есть свои уникальные традиции, связанные с деньгами. Смотрите карточки, чтобы узнать, почему в Японии нельзя подбирать чужой кошелёк, а в Индии стараются не размахивать ногами.

 В январе заработали новые законодательные нормы в сфере недвижимости, налогообложения и финансов.

Рассказываем, как изменения повлияют на жизнь россиян.

?С 1 января 2024 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе — установлен новый размер социальных налоговых вычетов. Теперь можно вернуть больше средств за лечение, обучение и занятия спортом. Главное о нововведениях — в карточках ДОМ.РФ. Больше информации — на портале спроси.дом.рф.

 Выдача ипотеки

По оценкам ДОМ.PФ, в декабре банки предоставили 196 тыс. ипотечных кредитов (+4% к ноябрю) на 779 млрд руб. (+7%). Рост связан как с традиционной сезонностью, так и стремлением заёмщиков взять ипотеку с господдержкой по старым условиям. Доля льготной ипотеки достигла рекордных 64% по количеству кредитов и 87% по объему. Ряд банков ввели комиссию для застройщиков по сделкам с льготной ипотекой.

 Строительство жилья

В 2023 г. застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов – 49,4 млн кв. м (+21% к 2022 г.). Основной прирост пришёлся на регионы вне ТОП-10, что говорит о более сбалансированном развитии жилищного строительства. Портфель строящегося жилья в России по итогам 2023 г. увеличился до 106 млн кв. м (+7% с начала года) и почти достиг доковидного уровня (107,5 млн кв. м). По состоянию на 1 января 2024 г. 45% всего строящегося жилья приходится на проекты, запущенные в 2023 г. - это на 4% больше аналогичного показателя прошлого года.

 Проектное финансирование

Полная статистика за декабрь пока недоступна, однако ноябрьские показатели говорят о том, что покрытие выборки кредитов счетами эскроу продолжает расти - до 91% (+2 п.п за месяц и +7п.п. с начала года). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию немного выросла - до 5,9% (+0,1 п.п. за месяц и + 1,5 п.п. с начала года), но по-прежнему остается в два раза ниже ставок кредитования других отраслей. Рост обусловлен увеличением доли новых проектов с низкой степенью распроданности.

 Макроэкономика

В ноябре темпы роста экономики оставались высокими, несмотря на небольшое замедление ‒ ВВП вырос на 4,4% г/г в ноябре после 5,1% г/г в октябре. За 11 мес. 2023 г. ВВП увеличился на 3,3% г/г. Строительство (как жилищное, так и инфраструктурное) также способствует увеличению экономической активности (+7,8% г/г за 11 мес.)

Больше подробностей - здесь

АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования» приняло участие в Первом Всероссийском конгрессе по комплексному развитию территорий (КРТ)

22 ноября 2023 года в Москве в здании Цифрового делового пространства состоялся Первый Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий (КРТ). Организатор мероприятия – ОСРГО «Всероссийский центр национальной строительной политики» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. Участие в нем приняли представители федеральных и региональных органов государственной власти, а также представители различных секторов экономики страны.

На площадке конгресса прошло центральное заседание на тему «Комплексное развитие территорий, как драйвер развития городов» и проведена работа трех тематических сессий. Все они так или иначе касались ключевых аспектов развития территорий, участия в нем власти, бизнес-сообщества, банковской сферы.
Были затронуты вопросы использования и совершенствования существующих механизмов для эффективного осуществления этого развития, в том числе инструменты для анализа показателей проектов комплексной застройки в рамках выполнения поручений президента России Владимира Путина, согласно которым ежегодно необходимо вводить 120 млн. кв. метров жилья.

ВКонтакте: https://vk.com/video-106317847_456239313
YouTube: https://youtube.com/live/PO92PP7J9y4

15 ноября Александр Гусев провел заседание регионального градостроительного совета при Губернаторе Воронежской области, с участием экспертного сообщества, в которое входят члены Союзов архитекторов и строителей, застройщики. На нем региональное Агентство жилищного ипотечного кредитования (АЖИК), которое недавно наделили полномочиями по реализации проектов комплексного развития территории (КРТ), представило свой первый проект. Также на заседании рассмотрели еще два проекта развития, которые подготовила администрация Воронежа.

Гендиректор АО «АЖИК Воронежской области» Сергей Князев представил архитектурно-градостроительную концепцию территории жилой застройки. Речь шла о трех жилых кварталах общей площадью почти 19 га: первый — ограничен улицами Транспортная – 45 Стрелковой Дивизии – переулок Здоровья, второй — ограничен улицами Транспортная – Бурденко – Рабочий проспект, и третий — ограничен улицами 45 Стрелковой дивизии – Транспортная – переулок Здоровья.

Проект предполагает расселение и снос 68 многоквартирных жилых домов. После строительства нового жилья разной этажности и площадью более 180 тыс. кв. м тут смогут жить более 6 тысяч человек. Еще в планах создать 2 новых детских сада на 150 мест каждый и школу №42, где планируется реконструкция с увеличением мощности — с 200 до 900 мест. Планируется и новая организация улично-дорожной сети — изменение прохождения транспортной развязки на месте действующего разворотного кольца по ул. Транспортная.

Глава региона акцентировал внимание на необходимости уточнить экономическую составляющую объектов с учетом понимания стимула участия в проекте потенциальных застройщиков.

Также на совещании представили проект комплексной застройки по улице Димитрова. Речь о территории в 12 га между улицами Калачеевская и Обручева. Первый замглавы администрации Воронежа Сергей Петрин отметил: на территории находятся 27 ветхих многоквартирных домов. При этом сказал, что на территории нет детских садов и не хватает мест в школе.

Проект комплексной застройки по улице Димитрова предусматривает расселение ветхого жилья, реконструкцию школы с увеличением с 948 мест до 1501 места, строительство детских садов, благоустройство сквера «Каскад» и бульвара Димитрова. Площадь застройки составит 177 тыс. кв. м. Планируется, что тут будут жить 4300 человек, а высота застройки будет от 2 до 14 этажей.

Глава Воронежа Вадим Кстенин сакцентировал внимание членов градсовета на особенностях взаимодействия с инвесторами:

— Как обязательство потенциального застройщика мы прописываем не только расселение этих ветхих домов, но и создание сквера, детского сада и разработку проектно-сметной документации на реконструкцию школы, — рассказал мэр.

Заместитель председателя Правительства Воронежской области Константин Кузнецов добавил, что все проекты КРТ проходят и в дальнейшем также будут проходить экспертную оценку на заседаниях архкомиссии при градсовете.

Губернатор одобрил проект и поручил объявлять конкурсные процедуры.

Еще один вопрос — мастер-план комплексного развития территории жилой застройки квартала, ограниченного улицами 9 Января – Семилукская – Краснодонская – Малаховского. Площадь территории — 6,28 га. Ранее жители уже голосовали за границы комплексного развития территории. В них было включено строительство как школы, так и детского садика. По результатам аукциона, в связи с высокой финансовой нагрузкой не было подано ни одной заявки.

Концепцию доработали по технико-экономическим показателям. Так, планируется реконструкция детского сада с 140 до 290 мест. Строительство школы вынесено за пределы территории КРТ с целью равного обеспечения доступа к ней как существующей, так и перспективной. В планах застройщик обеспечит расселение из 28 ветхих домов, строительство детского сада, реконструкцию улиц (исключение части ул. Газовая и организации вместо неё пешеходной зоны), а также подготовит документацию к строительству школы, само возведение будет за счет бюджета. Планируется, что тут будут жить более 3 тыс. жителей.

Александр Гусев одобрил проект и поручил провести конкурсные процедуры. Отдельно Губернатор поручил начать взаимодействовать с жителями при комплексном развитии территорий и переселении из ветхого жилья:
— С чего нужно начинать — это работа с жителями. Понятно, что у нас есть законодательные рычаги, когда мы можем определять рыночную стоимость жилья, но тем не менее, нужно обойтись без какого-то напряжения со стороны жителей. Нужно с ними разговаривать: узнать их ожидания, в чем они заключаются, куда готовы переезжать и другие вопросы, — сказал Александр Гусев.

Правительство Воронежской области совместно со Сбербанком 14 ноября провели в Воронеже саммит по устойчивому развитию территорий в Центрально-Черноземном макрорегионе. Спикерами на центральной пленарной дискуссии «Вызовы территорий 2050» выступили Губернатор Александр Гусев, председатель Центрально-Черноземного банка Сбербанка (ЦЧБ) Наталия Цайтлер, представители топ-менеджмента крупнейших компаний России и макрорегиона. Модератором выступил генеральный директор национального ESG-альянса Андрей Шаронов.

Господин Гусев на пленарной дискуссии отметил, что «во главе любого развития стоит человек», но «незаслуженно, мало внимания в ESG повестке уделяется государству». «На мой взгляд, экологический аспект ESG повестки — это большой комплекс мер, который позволил бы стабилизировать, а в перспективе улучшить среду обитания человека. На территории области мы стараемся внедрять такие аспекты в нашу работу, активно взаимодействуем с крупными компаниями в вопросах устойчивого развития. Безусловно, мы присутствуем и в экологической повестке. У нас есть большая программа по приведению в порядок крупных объектов, таких как Левобережные очистные сооружения, объекты коммунальной сферы и другие. Условия устойчивого развития не связываются только с экологией, социальными аспектами или управленческими»,— заключил губернатор.

Как упоминалось ранее, региональное Агентство жилищного ипотечного кредитования наделено полномочиями по реализации проектов комплексного развития территории. Соответствующее распоряжение подписал Губернатор Александр Гусев. Необходимая нормативно-правовая база, которая позволит продолжить реализацию действующих проектов КРТ и дать стимул для реализации новых, была подготовлена в течение минувшего лета.